Рубрика: Советы покупателям

Введение Инвестиции в апартаменты за последние годы превратились из нишевого инструмента в массовый продукт девелоперов и частных инвесторов. Формально это нежилой фонд, фактически — формат доходной недвижимости с отельной или сервисной функцией. Когда речь заходит про инвестиции в апартаменты купить апартаменты для сдачи в аренду пытаются в первую очередь те, кто ищет более высокую доходность,…

Историческая справка: от гаражных кооперативов до эскроу-счетов Если посмотреть чуть назад, станет понятно, почему в 2026 году тема надежности застройщика звучит так остро. В 90‑е стройки часто вели полудикие кооперативы: правового контроля почти не было, люди несли деньги за «квадратные метры будущего», а получали долгострой или замороженный котлован. В нулевых рынок чуть цивилизовался, появились крупные…

Почему классы новостроек важнее, чем кажется За последние три года рынок новостроек в России сильно “разошёлся” по классам. По данным публичной аналитики ЦИАН, ЕРЗ и крупных девелоперов, в 2021–2023 годах доля комфорт-класса в вводе жилья в крупных городах выросла примерно с 55 до 63 %, бизнес-класса — с 18 до 22 %, а премиального сегмента…

Почему покупка квартиры в строящемся доме — это не только про выгоду На бумаге все выглядит красиво: цена ниже, планировка современная, дом еще даже не вырос из котлована, а вы уже представляете кухню своей мечты. Но стройка — это юридический конструктор, где любая пропущенная деталь может обернуться потерей денег и нервов. По оценкам крупных девелоперов,…

Почему ипотека на новостройку в 2025 году так изменилась Если открыть предложения банков в 2025 году, создаётся впечатление, что ипотека на новостройку стала почти «сервисом по подписке»: онлайн-одобрение за пару минут, электронная регистрация, скидка за зарплатную карту, ещё одна — за страховку, плюс пакет «цифровых» бонусов. На витрине всё красиво: ипотека на новостройку под низкий…

Зачем вообще вчитываться в договор долевого участия Большинство людей видят договор долевого участия как толстую кипу бумаги со странными словами и мелким шрифтом. Подписывают «на доверии» — потому что «так у всех», «застройщик известный», «реклама по всему городу». А потом начинаются сюрпризы: — квартира меньше на 2–3 квадратных метра; — объект сдали на полгода позже;…

Почему вообще говорить про «зеленые» новостройки Эко- и энергоэффективные дома перестали быть экзотикой и понемногу превращаются в новый стандарт, особенно в крупных городах. Покупатель, приходя в отдел продаж, все чаще слышит про рекуперацию воздуха, солнечные панели, датчики освещения, «умные» счетчики и толщину утеплителя. Одновременно возникает логичный вопрос: а стоит ли реально доплачивать за все эти…

Зачем вообще смотреть в сторону новостроек под аренду Инвестиции в новостройки под сдачу в аренду выглядят куда понятнее и спокойнее, чем игра на бирже или запуск собственного бизнеса с нуля. У вас есть понятный актив — квартира, которую можно сдавать и зарабатывать уже через несколько месяцев после ввода дома. Плюс, на этапе котлована цена ниже,…

Закон о долевом строительстве уже давно стал обязательным фоном почти для любой покупки новостройки. Но, несмотря на эскроу-счета, проверки и новые стандарты, долевое строительство риски для дольщиков 2025 по‑прежнему не обнуляет. Разберёмся по-честному, чего закон реально добился, а где дольщику все ещё приходится быть настороже. — Историческая справка: от «обманутых дольщиков» к эскроу-счетам В нулевые…

Вопрос «апартаменты или классическая квартира: что выгоднее для инвестора и для жизни» в 2025 году звучит уже совсем не как теоретический спор. Рынок прошёл через ковид, скачки ключевой ставки, массовое развитие апарт-комплексов, и теперь ошибки в выборе формата могут стоить нескольких миллионов и лет нервов. Разберёмся по-взрослому, но простым языком, без рекламных легенд. — Откуда…