Рубрика: Тренды рынка

Почему вообще стоит заморачиваться с господдержкой Реальность, а не рекламные буклеты Если отбросить маркетинг банков и застройщиков, господдержка при покупке квартиры в новостройке — это, по сути, способ частично переложить проценты по кредиту на бюджет. Для покупателя это выражается не в красивых лозунгах, а в очень конкретной экономии: разница между ставкой 15% и 6–8% за…

Почему вообще имеет смысл смотреть на новостройки под аренду Когда человек задумывается, как купить квартиру в новостройке под сдачу в аренду, почти всегда возникает дилемма: город или пригород. Одни говорят: «Только центр, он всегда в цене», другие уверяют, что за городом проще найти адекватного арендатора и выше доходность. Реальность сложнее: важны не только локация, но…

Пока девелоперы спорят о моде на евро-форматы и смарт-студии, покупателям важно другое: что реально будет удобно жить в 2030–2035 годах, а не только выглядеть эффектно на рендерах. Попробуем спокойно и по-деловому разобрать, какие планировки новостроек будут востребованы через 5–10 лет и как уже сейчас не промахнуться с выбором. Краткий исторический экскурс: от длинных коридоров к…

Зачем вообще застройщику прятать цену Застройщик почти всегда оперирует не «ценой квартиры», а воронкой продаж: рекламный ценник нужен, чтобы вы пришли в офис, а реальная сумма собирается из мелких доплат. На старте вам показывают «от 5,5 млн», но это чаще всего минимальный этаж, минимальная площадь и самая неудобная планировка, причём по спецусловиям, которые формально уже…

ТОП ошибок покупателей при выборе новой квартиры и как их избежать Ошибка №1: Влюбиться в картинку и забыть про реальность Многие заходят в отдел продаж, видят красивый рендер, шоурум с дизайнерской отделкой и уже мысленно ставят диван у окна. В этот момент человек перестаёт анализировать и стремится поскорее купить квартиру без ошибок, хотя именно тут…

Зачем вообще мешать бизнес-, комфорт- и эконом-класс в одном портфеле Смысл диверсификации на рынке новостроек Когда речь заходит про недвижимость, многие по привычке думают: «Возьму одну хорошую квартиру в приличном доме – и хватит». Но рынок стал сложнее. Одни и те же деньги можно разложить по разным типам проектов и получить куда более устойчивый результат….

Цифровизация давно добралась до недвижимости, но именно последние пару лет сделали онлайн‑формат не просто удобным вариантом, а фактическим стандартом. Сегодня можно пройти почти весь путь от первого просмотра до регистрации права из дома: онлайн сделки с недвижимостью, купить квартиру в новостройке или на вторичке, согласовать ипотеку, подписать документы и даже получить выписку из ЕГРН —…

Рынок новостроек: зачем вообще выходить в перепродажу Перепродажа квартиры в новостройке чтобы заработать давно стала отдельной стратегией, а не побочным эффектом покупки жилья. По оценкам консалтинговых агентств в крупных городах до 20–30 % лотов в некоторых проектах покупаются именно с расчётом на последующую реализацию. Причина проста: на раннем этапе застройщик продаёт со скидкой к будущей…

Почему вообще нужно заморачиваться с проверкой новостройки Проверка юридической чистоты новостройки перед покупкой — это не занудство, а защита от реальных рисков. По оценкам рынка, до 15–20% новостроек имеют юридические «косяки»: от проблем с землёй до недействительных разрешений на строительство. В кризисные периоды доля таких объектов только растёт, потому что застройщики экономят на всём, включая…

ТОП‑10 признаков надежного застройщика: честный чек‑лист для покупателя Покупка квартиры в новостройке уже давно не «лотерея», а управляемый риск. Если понимать, как проверить надежность застройщика перед покупкой квартиры, то шанс попасть на долгострой или «заморозку» стройки резко падает. Ниже — живой, но при этом максимально практичный чек‑лист для проверки застройщика перед покупкой новостройки, опирающийся на…