Рубрика: Тренды рынка

Кратко: что случилось с новостройками за год За последний год рынок новостроек реально переформатировался. Если в 2022–начале 2023 все обсуждали «гонку цен» и льготную ипотеку как основной драйвер, то к концу 2024 и началу 2025 фокус сместился: высокая ставка, ужесточение условий по ипотеке, выборочные скидки от застройщиков, плюс более осторожное поведение покупателей и инвесторов. Цены…

Почему сегодня важно проверять застройщика: короткий исторический взгляд От 90‑х до 2025 года В 90‑е стройка в России часто напоминала казино: договоры писались как попало, контроля почти не было, обманутые дольщики стали массовым явлением. В 2000‑х появился закон о долевом участии, но по факту многие лазейки оставались. Переломным моментом стало постепенное введение эскроу‑счетов и более…

Жить в квартире, где зимой не дует из-под подоконника, летом не душит жара, а счёт за коммуналку не превращается в страшилку — это не фантастика, а нормальный результат продуманных «зелёных» технологий. Спор вокруг того, стоит ли переплачивать за экологичные и энергоэффективные новостройки, обычно крутится вокруг одного вопроса: «Когда это окупится?» Но если смотреть шире, речь…

Общие тренды: что произошло с ценами за 3 года За последние три года рынок новостроек пережил сразу несколько волн: ажиотаж на фоне льготной ипотеки, затем перегрев и, наконец, фазу охлаждения. Если в 2022–начале 2023 года застройщики без труда поднимали ценники по 15–25 % в год, то к концу 2024‑го рост замедлился до нескольких процентов, а…

Что такое апартаменты и сервисные квартиры простыми словами Апартаменты — это нежилые помещения с функцией проживания: внешне почти как обычная квартира, но с юридической точки зрения — чаще всего часть гостиничного или многофункционального комплекса. Сервисные квартиры (serviced apartments) — это апартаменты плюс профессиональный управляющий, уборка, ресепшн, иногда ресторан и коворкинг. Важно понимать: жить там можно,…

Зачем вообще сравнивать: застройщик, агентство или переуступка Когда человек решает купить квартиру в новостройке от застройщика, кажется, что вариантов всего два: прийти в офис продаж или к знакомому риелтору. На деле есть третий крупный сегмент — сделки по переуступке, то есть покупка прав требования у дольщика, который выходит из проекта до ввода дома. У каждого…

От долевого строительства до переуступки: как вообще это появилось Если смотреть чуть шире, переуступка прав — это не какая‑то «фишка 2020‑х», а логичное продолжение истории долевого строительства в России. В начале 2000‑х, когда массово стали строиться жилые комплексы, рынок был полудиким: договора инвестирования, предварительные договоры, векселя и прочая экзотика. Покупатели отдавали деньги за «обещание квартиры»,…

Зачем вообще разбираться в реновации Реновация и комплексное развитие территорий давно перестали быть чисто градостроительной темой и напрямую бьют по кошельку собственников и инвесторов. Если коротко описывать реновация москвы влияние на цены жилья, то это управляемый стресс: сначала неопределённость и просадка по ликвидности, потом — рост за счёт новых домов, инфраструктуры и статуса района. Поэтому…

Жильё в новых комплексах всё чаще продают не как квартиры, а как апартаменты, и народ закономерно теряется: внешне всё то же самое, а в документах — совершенно другой зверь. Давайте по‑разговорному разберём, апартаменты что это такое и чем отличаются от квартиры, где здесь реальные выгоды, а где маркетинг застройщика. Параллельно опираемся на мнение юристов по…

С чего начать: базовые принципы инвестиций в новостройки 2025 Прежде чем разбирать ТОП новостроек для инвестиций 2025, важно понять общий подход. Рынок меняется быстрее, чем успевают строиться дома, поэтому просто «понравился план» уже не работает. Эксперты советуют сначала определить цель: быстрая перепродажа, долгосрочная сдача в аренду или защита капитала. От этого зависит выбор класса, локации…