Рубрика: Тренды рынка

ТОП‑10 признаков надежного застройщика: честный чек‑лист для покупателя Покупка квартиры в новостройке уже давно не «лотерея», а управляемый риск. Если понимать, как проверить надежность застройщика перед покупкой квартиры, то шанс попасть на долгострой или «заморозку» стройки резко падает. Ниже — живой, но при этом максимально практичный чек‑лист для проверки застройщика перед покупкой новостройки, опирающийся на…

Кратко: что случилось с новостройками за год За последний год рынок новостроек реально переформатировался. Если в 2022–начале 2023 все обсуждали «гонку цен» и льготную ипотеку как основной драйвер, то к концу 2024 и началу 2025 фокус сместился: высокая ставка, ужесточение условий по ипотеке, выборочные скидки от застройщиков, плюс более осторожное поведение покупателей и инвесторов. Цены…

Почему сегодня важно проверять застройщика: короткий исторический взгляд От 90‑х до 2025 года В 90‑е стройка в России часто напоминала казино: договоры писались как попало, контроля почти не было, обманутые дольщики стали массовым явлением. В 2000‑х появился закон о долевом участии, но по факту многие лазейки оставались. Переломным моментом стало постепенное введение эскроу‑счетов и более…

Жить в квартире, где зимой не дует из-под подоконника, летом не душит жара, а счёт за коммуналку не превращается в страшилку — это не фантастика, а нормальный результат продуманных «зелёных» технологий. Спор вокруг того, стоит ли переплачивать за экологичные и энергоэффективные новостройки, обычно крутится вокруг одного вопроса: «Когда это окупится?» Но если смотреть шире, речь…

Общие тренды: что произошло с ценами за 3 года За последние три года рынок новостроек пережил сразу несколько волн: ажиотаж на фоне льготной ипотеки, затем перегрев и, наконец, фазу охлаждения. Если в 2022–начале 2023 года застройщики без труда поднимали ценники по 15–25 % в год, то к концу 2024‑го рост замедлился до нескольких процентов, а…

Что такое апартаменты и сервисные квартиры простыми словами Апартаменты — это нежилые помещения с функцией проживания: внешне почти как обычная квартира, но с юридической точки зрения — чаще всего часть гостиничного или многофункционального комплекса. Сервисные квартиры (serviced apartments) — это апартаменты плюс профессиональный управляющий, уборка, ресепшн, иногда ресторан и коворкинг. Важно понимать: жить там можно,…

Зачем вообще сравнивать: застройщик, агентство или переуступка Когда человек решает купить квартиру в новостройке от застройщика, кажется, что вариантов всего два: прийти в офис продаж или к знакомому риелтору. На деле есть третий крупный сегмент — сделки по переуступке, то есть покупка прав требования у дольщика, который выходит из проекта до ввода дома. У каждого…

От долевого строительства до переуступки: как вообще это появилось Если смотреть чуть шире, переуступка прав — это не какая‑то «фишка 2020‑х», а логичное продолжение истории долевого строительства в России. В начале 2000‑х, когда массово стали строиться жилые комплексы, рынок был полудиким: договора инвестирования, предварительные договоры, векселя и прочая экзотика. Покупатели отдавали деньги за «обещание квартиры»,…

Зачем вообще разбираться в реновации Реновация и комплексное развитие территорий давно перестали быть чисто градостроительной темой и напрямую бьют по кошельку собственников и инвесторов. Если коротко описывать реновация москвы влияние на цены жилья, то это управляемый стресс: сначала неопределённость и просадка по ликвидности, потом — рост за счёт новых домов, инфраструктуры и статуса района. Поэтому…

Жильё в новых комплексах всё чаще продают не как квартиры, а как апартаменты, и народ закономерно теряется: внешне всё то же самое, а в документах — совершенно другой зверь. Давайте по‑разговорному разберём, апартаменты что это такое и чем отличаются от квартиры, где здесь реальные выгоды, а где маркетинг застройщика. Параллельно опираемся на мнение юристов по…