Рубрика: Инвестиции в недвижимость

О чём вообще этот рейтинг и зачем он вам Рынок первички в Москве перестал быть «индеец попал в джунгли»: данные есть, прозрачность растёт, но разброс по районам по‑прежнему огромный. Разница в доходности инвестиций между двумя одинаковыми по метражу квартирами в разных локациях легко достигает 30–40 % за 3–5 лет. Поэтому нормальный человек сегодня сначала ищет…

Стратегический взгляд на новостройки: с чего вообще начинать Когда вы задумываетесь, как выбрать новостройку для инвестиций, важно уйти от логики «нравится / не нравится» и перейти к режиму системного анализа. Объект должен рассматриваться как актив с прогнозируемым денежным потоком: аренда, последующая перепродажа, потенциальная капитализация локации. В инвестиции в новостройки в Москве люди часто заходят импульсивно:…

Почему вообще встал выбор: ремонт от застройщика или “белый короб” Когда человек впервые сталкивается с покупкой новостройки, встает вечный вопрос: ремонт от застройщика или черновая отделка что лучше. На картинках квартиры “под ключ” выглядят привлекательно: заехал с чемоданом и живи. Но потом выясняется, что ламинат гуляет, розетки не там, где нужно, а плитка в ванной…

Почему рейтинги застройщиков — это только точка старта Рейтинги кажутся удобной палочкой‑выручалочкой: открыл сайт, посмотрел баллы, выбрал того, у кого «5 из 5», и успокоился. На деле все сложнее. Публикуемый рейтинг надежности застройщиков жилья по параметрам часто строится на усреднённых показателях: срок работы на рынке, количество сданных объектов, объем ввода квадратных метров. Это полезно, но…

Подходы к реконструкции промышленных зон Точечная реновация и лофты Когда речь заходит про реконструкцию промзон под жилье и бизнес, первым в голову приходит формат лофтов. Берут один-два интересных корпуса, вычищают все лишнее, усиливают конструкции, прокладывают новые инженерные сети и превращают бывший цех в модные апартаменты, креативные офисы и арт‑пространства. Город получает аккуратный локальный проект без…

Почему всех волнует, что будет с ценами на новостройки в ближайшие 3–5 лет Рынок новых квартир переживает не первый цикл роста и коррекции, но именно сейчас неопределённости особенно много: меняются ставки по ипотеке, правила субсидирования, поведение застройщиков и спрос со стороны покупателей. Люди пытаются понять, куда вложить деньги в недвижимость новостройки, чтобы не застрять с…

Рынок новостроек 2025: что на самом деле считать выгодой Когда речь заходит о том, где новостройки 2025 купить с максимальной выгодой, важно сначала зафиксировать критерии. Для одних «выгодно» — это минимальная цена входа, для других — высокая потенциальная доходность от аренды или роста стоимости, для третьих — комфорт проживания и низкие эксплуатационные издержки. В 2025…

Почему в 2025 году с застройщиком уже не стесняются торговаться В 2025 году рынок новостроек заметно поменялся: онлайн-сервисы показывают реальную статистику сделок, люди активнее делятся опытом в соцсетях и на форумах, а сами девелоперы вынуждены конкурировать не только локацией, но и условиями. Из-за этого переговоры с застройщиком о цене и условиях договора перестали быть чем‑то…

Почему вообще кто‑то вкладывается в котлован Инвестиции в новостройки на этапе котлована появились не вчера. В нулевые застройщики хронически недополучали банковское финансирование и фактически перекладывали часть нагрузки на дольщиков: деньги покупателей шли прямиком на стройку, а взамен предлагали хорошую скидку к будущей рыночной цене. Тогда это выглядело как почти магическая схема «зашёл на котлован —…

Почему ДДУ до сих пор «минированное поле» для покупателя Договор долевого участия кажется формальностью: застройщик «крупный», проект «аккредитован банками», менеджер уверяет, что «типовой Росреестр всё одобрил». Но именно в таких «типовых» бумагах и скрываются самые опасные пункты ДДУ для покупателя. По данным Судебного департамента при ВС РФ, споры дольщиков с застройщиками стабильно занимают 8–10 %…