Рубрика: Правовые аспекты

Заработок на перепродаже квартир в новостройках до ввода дома: с чего вообще начинается игра Модель простая: вы заходите в проект на старте продаж, когда цена минимальна, и выходите до ввода дома в эксплуатацию, когда стоимость квадратного метра уже ощутимо выше. Именно так большинство и представляет себе, как заработать на перепродаже квартир в новостройке, но на…

Почему банки «закручивают гайки» и при чем тут инвесторы в новостройки Банки не становятся злее — они становятся осторожнее. После всплеска спроса на новостройки и массового удешевления кредитов они начали тщательнее смотреть на доходы, стаж, кредитную историю и реальную платежеспособность. Это напрямую влияет на тех, кто делает инвестиции в новостройки под ипотеку: одобряют уже не…

Как «умный дом» меняет рынок новостроек Технологии «умного дома» уже перестали быть игрушкой для гиков: они напрямую влияют на стоимость квадратного метра и то, как быстро квартиры уходят с рынка. Покупатели всё чаще спрашивают не только про планировку и вид из окна, но и про приложение для управления светом, климатом и доступом. Для инвестора это…

Почему технологии в новостройках перестали быть «фишкой для богатых» Еще десять лет назад умный дом и энергоэффективность казались чем‑то из футуристических фильмов. Сейчас это реальный стандарт для многих проектов бизнес- и комфорт-класса, а постепенно и для масс-сегмента. Покупатель стал считать, сколько тратит не только на ипотеку, но и на коммуналку, обслуживание и ремонт. Застройщики это…

Почему «сдача новостройки» уже не золотая жила, но всё ещё работает Еще 5–7 лет назад инвестирование в новостройки под аренду и доходность от них казались почти безрисковой стратегией: купил на котловане, подождал ключи, сделал ремонт — и деньги капают. Сейчас всё сложнее: ставки по ипотеке выросли, аренда местами просела, а конкуренция среди сдающих выросла в…

Почему транспорт так сильно двигает цены на новостройки Транспорт — это нервная система города, и рынок жилья отлично это чувствует. За последние три года в Москве достроили и запустили Большую кольцевую линию, расширили сеть МЦД и продолжили строить новые вылетные магистрали. По оценкам крупных консалтинговых компаний, за 2022–2024 годы квартиры в новостройках рядом с удобным…

Почему к приемке квартиры надо готовиться как к экзамену Приемка квартиры в новостройке — это не «быстро подписать акт и забрать ключи». Это момент, когда вы либо защищаете свои деньги, либо добровольно закрываете глаза на недочеты, которые потом будете исправлять за свой счет. Самая частая ошибка новичков — думать: «Застройщик все уже проверил, там точно…

Почему споры с застройщиком стали нормой, а не исключением Покупка новостройки уже давно перестала быть «тихой» инвестицией. По данным профильных объединений застройщиков и оценок юристов, до 35–45% дольщиков сталкиваются с теми или иными нарушениями при передаче жилья: от мелких «косяков» в отделке до серьезных строительных дефектов и задержек ввода дома в эксплуатацию. С ростом цен…

Историческая справка Еще десять–пятнадцать лет назад основной метрикой сделки были метры и цена за метр. Покупатель сравнивал планировки, этаж, иногда – расстояние до метро. Параметры среды воспринимались как необязательное дополнение, а не как фактор ценности актива. Даже новостройки бизнес-класса с хорошей городской средой чаще продавались через риторику «престижного района» и «индивидуальной отделки», а не через…

Почему вообще говорить об экологичности новостроек в 2025 году Сегодня разговоры про «зеленые» дома перестали быть маркетинговой мишурой. Рост цен на энергоресурсы, ужесточение норм по теплопотерям и шуму, плюс запрос горожан на комфорт привели к тому, что энергоэффективность новостроек стала реальным фактором экономии, а не красивым словом в рекламе. Если раньше «экологичный дом» ассоциировался с…