Рубрика: Правовые аспекты

Почему налоги в новостройке — это не «формальность», а деньги из вашего кармана Покупка или продажа квартиры в новостройке — это не только договор и передача keys. Налоги здесь могут «съесть» сотни тысяч рублей, если не понимать базовые правила. И при покупке, и при продаже действуют свои нормы НДФЛ и свои налоговые вычеты при покупке…

Почему вообще возник спор: отделка от застройщика или ремонт своими силами Рынок новостроек за последние три года сильно поменялся. Если раньше большинство проектов сдавалось «бетон и батареи», то сейчас доля квартир с предчистовой и полной отделкой в массовом сегменте в крупных городах, по открытым оценкам девелоперов и аналитиков за 2022–2024 годы, подбирается к 60–70%. Покупателю…

Почему именно сейчас ипотека с господдержкой двигает рынок новостроек Государственные программы делают с рынком новостроек то, что хороший катализатор делает с химической реакцией: ускоряют процессы, которые и так назревали, но двигались медленно. Как только появляется понятная и доступная ипотека с господдержкой новостройки начинают раскупаться быстрее, застройщики активнее запускают новые очереди, а банки охотнее кредитуют сложные…

Почему выбор новостройки — это не про “понравился дом” При инвестициях в новостройки большинство новичков смотрят на рендеры, входные группы и отзывы соседей, игнорируя экономику проекта. В итоге вместо активов получают “красивую, но мёртвую” квартиру. Чтобы понять, как выбрать новостройку для инвестиций, надо смотреть не на плитку в подъезде, а на бизнес‑модель застройщика: себестоимость, стадия…

Введение: почему риск вырос, хотя рынок «очистили» За последние три года рынок новостроек формально стал безопаснее: по открытым данным Минстроя и Дом.РФ, количество официально признанных проблемных объектов долевого строительства в России в 2022–2024 годах уменьшилось примерно вдвое, а число зарегистрированных пострадавших дольщиков сократилось с сотен тысяч до десятков тысяч. Однако это не означает, что покупка…

О чём вообще думать, прежде чем смотреть районы Прежде чем разбираться, какой район выбрать для покупки квартиры под аренду в новостройке, нужно понять: правила игры в 2025 году заметно изменились. Ставки по ипотеке скачут, застройщики активно демпингуют, а арендаторы стали гораздо требовательнее к локации и инфраструктуре. Сейчас уже мало просто купить квартиру в новостройке для…

Зачем вообще придумали эскроу‑счета и проектное финансирование Раньше покупка квартиры в новостройке была игрой в доверие: вы отдаёте деньги застройщику, а дальше либо дом достроят, либо нет. После череды громких банкротств государство заставило банки контролировать стройки, а деньги дольщиков прятать на специальных счетах. Так появились эскроу и проектное финансирование. По сути, это попытка сделать новостройки…

Введение: зачем вообще проверять застройщика Покупка квартиры в новостройке выглядит романтично: чистый подъезд, новые соседи, никакой «истории» жилья. Но за красивыми визуализациями может скрываться замороженный объект, суды и долги. Поэтому проверка застройщика перед покупкой квартиры — не паранойя, а обычная гигиена финансовой безопасности. Чем раньше вы начнёте собирать факты, тем меньше шансов попасть в ситуацию,…

Почему вообще реформировали долевое строительство Еще десять лет назад покупка квартиры в новостройке выглядела как лотерея: деньги сразу уходили застройщику, дом могли «заморозить», компания — обанкротиться, а дольщики оставались ни с чем. Массовые скандалы с обманутыми людьми заставили государство перезагрузить систему. Отсюда и главный вопрос: долевое строительство 214 фз что изменилось для дольщиков после реформы…

Почему стандартный чек-лист по новостройкам не работает Большинство людей смотрят на цену, метро и красивый рендер, а потом удивляются шуму под окнами, вечным пробкам и коммуналке как за дом. Вопрос «как выбрать новостройку для проживания» обычно сводится к трем пунктам, а реальных переменных в разы больше. Застройщик продает картинку будущей жизни, а вы покупаете набор…