Рубрика: Инвестиции в недвижимость

Ипотека vs рассрочка от застройщика: разберём «на пальцах» Представим, что вы стоите у отдела продаж новостроек и вам в лоб: «Берите ипотеку, сейчас ставки нормальные!» — а рядом менеджер застройщика машет буклетом: «Рассрочка, почти без переплаты!». В голове логичный вопрос: ипотека или рассрочка что выгоднее, если вы инвестор или просто покупаете квартиру для себя? Однозначного…

Почему вообще стоит копаться в биографии застройщика Покупка квартиры в новостройке — это всегда немного лотерея, только ставки тут слишком высокие, чтобы надеяться на удачу. Именно поэтому проверка застройщика перед покупкой квартиры превращается не в формальность, а в отдельный проект со своими этапами, инструментами и «контрольными точками». Задача не сводится к поиску одного‑двух негативных отзывов;…

Исторический контекст и эволюция инвестиций в новостройки Рынок первичной недвижимости в России прошёл несколько фаз: от ваучерной приватизации 1990‑х, через ипотечный бум середины 2000‑х до цифровых сделок 2020‑х. Массовые инвестиции в новостройки на этапе котлована стартовали после появления ипотеки и долевого строительства как стандарта. Кризисы 2008 и 2014 годов показали, что «бетон» нередко переживает валютные…

Ипотека на этапе котлована: с чего вообще начинается разговор Когда человек впервые слышит фразу «ипотека на этапе котлована», звучит это пугающе: денег много, дома еще нет, вокруг только забор и техника. Но именно на этой стадии застройщики чаще всего дают самые заметные скидки, а банки — специальные программы. По данным ЦБ и Дом.РФ, в крупных…

Историческая справка Вообще история спроса на новостройки в России — это череда демографических волн и политических решений. В 90‑е рынок только формировался, люди больше думали не о качестве жилья, а о самом факте собственности. Потом, на фоне демографической ямы, застройщики ориентировались на относительно узкий круг покупателей с устойчивыми доходами, и именно тогда расцвёл формат элитных…

Город сейчас меняется быстрее, чем мы успеваем привыкнуть. То, что вчера казалось «убитой промзоной» или устаревшей пятиэтажкой, завтра превращается в модный квартал с кофейнями, коворкингами и парками. За этими превращениями стоят два мощных процесса — реновация и редевелопмент. И самое интересное: именно они определяют, сколько будут стоить квартиры и коммерческие помещения через 3–5 лет, и…

Почему сейчас важно думать про экологичность района заранее Если раньше при выборе жилья люди в первую очередь смотрели на цену и метро рядом, то к 2026 году ситуация заметно поменялась. Загрязнение воздуха, шум, нехватка зелени и пробки перестали быть «фоном» и напрямую влияют на здоровье, работоспособность и даже успех детей в школе. Сейчас многие, собираясь…

О чём вообще этот рейтинг и зачем он вам Рынок первички в Москве перестал быть «индеец попал в джунгли»: данные есть, прозрачность растёт, но разброс по районам по‑прежнему огромный. Разница в доходности инвестиций между двумя одинаковыми по метражу квартирами в разных локациях легко достигает 30–40 % за 3–5 лет. Поэтому нормальный человек сегодня сначала ищет…

Стратегический взгляд на новостройки: с чего вообще начинать Когда вы задумываетесь, как выбрать новостройку для инвестиций, важно уйти от логики «нравится / не нравится» и перейти к режиму системного анализа. Объект должен рассматриваться как актив с прогнозируемым денежным потоком: аренда, последующая перепродажа, потенциальная капитализация локации. В инвестиции в новостройки в Москве люди часто заходят импульсивно:…