Рубрика: Советы покупателям

Зачем вообще смотреть в сторону эко‑новостроек Экология в недвижимости долго была чем‑то из серии «для любителей». Красивый маркетинг, зеленые листочки на буклете, но в реальности — плюс пара деревьев во дворе. Сейчас ситуация меняется: растут коммунальные платежи, девелоперы соревнуются за покупателя, а «зелёные» стандарты превращаются из модного ярлыка в инструмент экономии и управления рисками. Если…

Что вообще происходит на рынке новостроек к 2025 году Рынок новостроек к 2025‑му подошёл не с нуля, а с серьёзным «багажом» трёх турбулентных лет. Сначала льготная ипотека разогрела спрос, потом ставки прыгали, застройщики то замораживали проекты, то бежали запускать новые. Чтобы понимать, как изменится рынок новостроек в 2025 году, нужно опереться на факты за последние…

Почему вообще стоит смотреть в сторону новостроек под аренду Если отбросить рекламу застройщиков и посмотреть на цифры, аренда в крупных городах последние годы растёт быстрее, чем зарплаты. По данным ЦИАН и «Дом.РФ», в 2022–2024 годах средняя арендная ставка в крупных агломерациях (Москва, Санкт‑Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск) прибавляла 8–15 % в год. При этом реальная покупательская…

Зачем вообще разбираться в проектной декларации в 2026 году В 2026 году проектная декларация окончательно превратилась из «формальности для Росреестра» в главный юридический и финансовый паспорт стройки. После серии банкротств девелоперов в 2022–2024 годах и ужесточения надзора ЦБ и Минстроя, регуляторы прямо говорят: если покупатель игнорирует содержание декларации, риск ошибочного выбора объекта резко возрастает. По…

Покупка квартиры в новостройке по ДДУ — это не просто «подписать бумаги у застройщика». Договор долевого участия — сложный юридический конструктор, где любая мелкая фраза может стоить вам нервов, денег и пары лет судебных разбирательств. Ниже — подробный, но разговорный гайд: что смотреть в договоре, какие типичные ловушки встречаются и в каких случаях без юриста…

Введение Инвестиции в апартаменты за последние годы превратились из нишевого инструмента в массовый продукт девелоперов и частных инвесторов. Формально это нежилой фонд, фактически — формат доходной недвижимости с отельной или сервисной функцией. Когда речь заходит про инвестиции в апартаменты купить апартаменты для сдачи в аренду пытаются в первую очередь те, кто ищет более высокую доходность,…

Историческая справка: от гаражных кооперативов до эскроу-счетов Если посмотреть чуть назад, станет понятно, почему в 2026 году тема надежности застройщика звучит так остро. В 90‑е стройки часто вели полудикие кооперативы: правового контроля почти не было, люди несли деньги за «квадратные метры будущего», а получали долгострой или замороженный котлован. В нулевых рынок чуть цивилизовался, появились крупные…

Почему классы новостроек важнее, чем кажется За последние три года рынок новостроек в России сильно “разошёлся” по классам. По данным публичной аналитики ЦИАН, ЕРЗ и крупных девелоперов, в 2021–2023 годах доля комфорт-класса в вводе жилья в крупных городах выросла примерно с 55 до 63 %, бизнес-класса — с 18 до 22 %, а премиального сегмента…

Почему покупка квартиры в строящемся доме — это не только про выгоду На бумаге все выглядит красиво: цена ниже, планировка современная, дом еще даже не вырос из котлована, а вы уже представляете кухню своей мечты. Но стройка — это юридический конструктор, где любая пропущенная деталь может обернуться потерей денег и нервов. По оценкам крупных девелоперов,…

Почему ипотека на новостройку в 2025 году так изменилась Если открыть предложения банков в 2025 году, создаётся впечатление, что ипотека на новостройку стала почти «сервисом по подписке»: онлайн-одобрение за пару минут, электронная регистрация, скидка за зарплатную карту, ещё одна — за страховку, плюс пакет «цифровых» бонусов. На витрине всё красиво: ипотека на новостройку под низкий…