Рубрика: Советы покупателям

Зачем вообще вчитываться в договор долевого участия Большинство людей видят договор долевого участия как толстую кипу бумаги со странными словами и мелким шрифтом. Подписывают «на доверии» — потому что «так у всех», «застройщик известный», «реклама по всему городу». А потом начинаются сюрпризы: — квартира меньше на 2–3 квадратных метра; — объект сдали на полгода позже;…

Почему вообще говорить про «зеленые» новостройки Эко- и энергоэффективные дома перестали быть экзотикой и понемногу превращаются в новый стандарт, особенно в крупных городах. Покупатель, приходя в отдел продаж, все чаще слышит про рекуперацию воздуха, солнечные панели, датчики освещения, «умные» счетчики и толщину утеплителя. Одновременно возникает логичный вопрос: а стоит ли реально доплачивать за все эти…

Зачем вообще смотреть в сторону новостроек под аренду Инвестиции в новостройки под сдачу в аренду выглядят куда понятнее и спокойнее, чем игра на бирже или запуск собственного бизнеса с нуля. У вас есть понятный актив — квартира, которую можно сдавать и зарабатывать уже через несколько месяцев после ввода дома. Плюс, на этапе котлована цена ниже,…

Закон о долевом строительстве уже давно стал обязательным фоном почти для любой покупки новостройки. Но, несмотря на эскроу-счета, проверки и новые стандарты, долевое строительство риски для дольщиков 2025 по‑прежнему не обнуляет. Разберёмся по-честному, чего закон реально добился, а где дольщику все ещё приходится быть настороже. — Историческая справка: от «обманутых дольщиков» к эскроу-счетам В нулевые…

Вопрос «апартаменты или классическая квартира: что выгоднее для инвестора и для жизни» в 2025 году звучит уже совсем не как теоретический спор. Рынок прошёл через ковид, скачки ключевой ставки, массовое развитие апарт-комплексов, и теперь ошибки в выборе формата могут стоить нескольких миллионов и лет нервов. Разберёмся по-взрослому, но простым языком, без рекламных легенд. — Откуда…

Почему котлован — это не только выгода, но и ловушка Покупатели любят момент, когда дом только в земле: цены ниже, выбор планировок широкий, застройщик обещает золотые горы. Именно поэтому многие стремятся купить новостройку на стадии котлована и потом удивляются задержкам, доплатам и странным изменениям в проекте. В 2025 году рынок стал технологичнее: онлайн-продажи, цифровые ипотечные…

Почему вообще смотреть в сторону строящейся недвижимости Инвестиции в строящуюся недвижимость — это, по сути, покупка еще не существующего актива с дисконтом к его будущей рыночной цене. Вы платите дешевле сейчас, чтобы продать или сдавать дороже потом. Главная идея проста: взять «метры» на ранней стадии и заработать на росте стоимости плюс на аренде. Ключевой момент:…

Почему вообще нужен рейтинг новостроек для жизни с детьми Что учитывает современная семья на практике Когда вы пытаетесь найти новостройки для семьи с детьми купить «на годы вперёд», быстро выясняется, что одного красивого рендера мало. Важно не только количество квадратных метров, но и планировочные решения, тип застройки, качество дворовой среды, реальная доступность школ и садов,…

Почему 2025 год — удобная точка входа для инвестиций в новостройки Инвесторы любят предсказуемость, а рынок недвижимости — нет. Но именно в 2025 году ситуация для покупателя в целом комфортнее, чем в «горячие» 2020–2021 годы: рост цен замедлился, девелоперы снова начали конкурировать условиями, а выбор проектов расширился. Если коротко, в 2025-м на первый план выходят…

Историческая справка: от чертежа к интерактивной модели Еще двадцать лет назад покупатель видел планировку только на бумажном листе А4 с условными значками и толщиной стен «на глаз». Проектировщики работали в CAD‑системах, но до клиента доходили упрощенные схемы без указания нагрузок, инженерных стояков и реальных размеров мебели. Выбор делался по принципу «понравилось / не понравилось», а…