Рубрика: Тренды рынка

Общие тренды: что произошло с ценами за 3 года За последние три года рынок новостроек пережил сразу несколько волн: ажиотаж на фоне льготной ипотеки, затем перегрев и, наконец, фазу охлаждения. Если в 2022–начале 2023 года застройщики без труда поднимали ценники по 15–25 % в год, то к концу 2024‑го рост замедлился до нескольких процентов, а…

Что такое апартаменты и сервисные квартиры простыми словами Апартаменты — это нежилые помещения с функцией проживания: внешне почти как обычная квартира, но с юридической точки зрения — чаще всего часть гостиничного или многофункционального комплекса. Сервисные квартиры (serviced apartments) — это апартаменты плюс профессиональный управляющий, уборка, ресепшн, иногда ресторан и коворкинг. Важно понимать: жить там можно,…

Зачем вообще сравнивать: застройщик, агентство или переуступка Когда человек решает купить квартиру в новостройке от застройщика, кажется, что вариантов всего два: прийти в офис продаж или к знакомому риелтору. На деле есть третий крупный сегмент — сделки по переуступке, то есть покупка прав требования у дольщика, который выходит из проекта до ввода дома. У каждого…

От долевого строительства до переуступки: как вообще это появилось Если смотреть чуть шире, переуступка прав — это не какая‑то «фишка 2020‑х», а логичное продолжение истории долевого строительства в России. В начале 2000‑х, когда массово стали строиться жилые комплексы, рынок был полудиким: договора инвестирования, предварительные договоры, векселя и прочая экзотика. Покупатели отдавали деньги за «обещание квартиры»,…

Зачем вообще разбираться в реновации Реновация и комплексное развитие территорий давно перестали быть чисто градостроительной темой и напрямую бьют по кошельку собственников и инвесторов. Если коротко описывать реновация москвы влияние на цены жилья, то это управляемый стресс: сначала неопределённость и просадка по ликвидности, потом — рост за счёт новых домов, инфраструктуры и статуса района. Поэтому…

Жильё в новых комплексах всё чаще продают не как квартиры, а как апартаменты, и народ закономерно теряется: внешне всё то же самое, а в документах — совершенно другой зверь. Давайте по‑разговорному разберём, апартаменты что это такое и чем отличаются от квартиры, где здесь реальные выгоды, а где маркетинг застройщика. Параллельно опираемся на мнение юристов по…

С чего начать: базовые принципы инвестиций в новостройки 2025 Прежде чем разбирать ТОП новостроек для инвестиций 2025, важно понять общий подход. Рынок меняется быстрее, чем успевают строиться дома, поэтому просто «понравился план» уже не работает. Эксперты советуют сначала определить цель: быстрая перепродажа, долгосрочная сдача в аренду или защита капитала. От этого зависит выбор класса, локации…

Исторический фон: как мы пришли к текущему рынку Вкладываться в новое жильё начали активно ещё в нулевые, когда застройщики только нащупывали массовый формат комплексной застройки с парковками, дворами и инфраструктурой. До 2014 года модель была простой: покупаешь на котловане, ждёшь роста цены и спокойно выходишь с прибылью. Кредитование росло, доходы населения подтягивались, а предложение сильно…