Рубрика: Тренды рынка

Зачем вообще нужен закон 214‑ФЗ и при чем тут покупатель Если говорить по‑простому, 214‑ФЗ — это закон, который регулирует долевое строительство и защищает тех, кто решил купить квартиру в строящемся доме. Раньше люди просто отдавали деньги за «обещание квадратных метров» и надеялись на порядочность застройщика. Сейчас покупка квартиры в новостройке — это строго оформленный договор…

Почему вообще нужна юридическая проверка застройщика в 2026 году В 2026 году многие покупатели искренне верят, что с введением эскроу-счетов государство окончательно «приручило» рынок новостроек, и теперь банк сам всё проверит. Отчасти это правда: системных пирамид, как в середине 2000‑х, действительно меньше. Но эскроу не отменяет рисков — компания может утонуть в судах, лишиться разрешения…

С чего вообще начинается идея выйти на старт продаж Желание купить квартиру на старте продаж новостройки обычно появляется из‑за громких обещаний: «скидка только сейчас», «инвестируйте и заработаете 30 %», «лучшие планировки разберут за неделю». Застройщики это знают и сознательно подогревают ажиотаж. В итоге человек часто бежит на презентацию не с планом, а с эмоциями и…

Почему про «зелёные» дома говорят как про способ экономить, а не только спасать планету Разговоры про эко-дома давно вышли за рамки «домиков для хипстеров с великами». Девелоперы всерьёз считают экономику, банки дают льготные ипотеки, а владельцы таких домов выкладывают квитанции за отопление в соцсети — и там иногда цифры выглядят как опечатка. Но важно отделить…

Почему вообще смотрят в сторону апартаментов Апартаменты давно перестали быть экзотикой: их предлагают почти все крупные девелоперы, особенно в больших городах. Главный мотив инвестора понятен — цена ниже, чем у классического жилья, а доходность по аренде часто выше. Отсюда и интерес: инвестиции в апартаменты купить для сдачи в аренду кажутся быстрым и логичным способом запустить…

Что такое реновация и комплексное освоение территорий простыми словами Реновация и комплексное освоение территорий — это две родственные, но не тождественные истории. Реновация Москвы — это целевая программа замены старого жилфонда на новые дома с переселением жителей, часто в пределах того же района. Комплексное освоение территорий (КОТ) — более широкий девелоперский механизм, когда застройщик получает…

Почему выбор застройщика в 2026 году стал сложнее, но прозрачнее В 2026 году рынок новостроек уже совсем не тот, что был пару лет назад: цифровые сервисы, усложнённое регулирование, рост себестоимости и новые стандарты энергоэффективности радикально меняют правила игры. С одной стороны, стало проще собрать досье на компанию, с другой — застройщики научились «маскировать» слабые места…

Почему вообще стоит заморачиваться с господдержкой Реальность, а не рекламные буклеты Если отбросить маркетинг банков и застройщиков, господдержка при покупке квартиры в новостройке — это, по сути, способ частично переложить проценты по кредиту на бюджет. Для покупателя это выражается не в красивых лозунгах, а в очень конкретной экономии: разница между ставкой 15% и 6–8% за…

Почему вообще имеет смысл смотреть на новостройки под аренду Когда человек задумывается, как купить квартиру в новостройке под сдачу в аренду, почти всегда возникает дилемма: город или пригород. Одни говорят: «Только центр, он всегда в цене», другие уверяют, что за городом проще найти адекватного арендатора и выше доходность. Реальность сложнее: важны не только локация, но…

Пока девелоперы спорят о моде на евро-форматы и смарт-студии, покупателям важно другое: что реально будет удобно жить в 2030–2035 годах, а не только выглядеть эффектно на рендерах. Попробуем спокойно и по-деловому разобрать, какие планировки новостроек будут востребованы через 5–10 лет и как уже сейчас не промахнуться с выбором. Краткий исторический экскурс: от длинных коридоров к…