Рубрика: Советы покупателям

Зачем вообще считать: аренда как рабочий инструмент, а не лотерея Когда мы говорим про покупку квартиры в новостройке под сдачу в аренду, важно отбросить романтику и подойти к вопросу как к маленькому бизнесу. У вас есть стартовый капитал, есть риски, есть доход и расходы. Никакой магии, только цифры и здравый смысл. Неважно, рассматриваете ли вы…

Рынок ипотеки на новостройки в 2025: что изменилось В 2025 году ипотека на новостройку перестала быть «продуктом по умолчанию» и превратилась в конструктор. Банк, застройщик, цифровой сервис и государственные субсидии формируют пакет, где ставка — лишь один из параметров. Появились гибридные программы: часть долга идет по льготной ставке, часть — по рыночной, с пересмотром каждые…

Почему застройщики так щедро «дарят» низкие ставки Субсидированные ставки и громкие акции от застройщиков сейчас встречаются почти в каждом жилом комплексе. Баннеры «Ипотека 0,1%», «Платеж от 25 000 ₽ в месяц», «Рассрочка под 0%» выглядят как спасение на фоне высоких ключевых ставок. Но за этой красотой стоит довольно сложная финансовая конструкция. Застройщик договаривается с банком…

Введение: как меняется спрос на новостройки Рынок новостроек за последние пять–семь лет буквально перевернулся: вместо привычных «двушек» и «трешек» с коридорами‑лабиринтами покупатели выбирают компактные форматы, европланировки и дома, где на первых этажах не только консьерж и детская комната, но и полноценные коворкинги. По данным крупных консультантов, доля студий и малых квартир в массовом сегменте в…

Почему читать ДДУ важно, даже если «и так всё понятно» Договор долевого участия — это не формальность, а ваш единственный реальный щит, когда дом ещё не построен. На уровне страны до 70–80% сделок с новостройками проходят по ДДУ, и спорные ситуации возникают куда чаще, чем принято говорить в офисах продаж. Застройщик предъявляет презентации и 3D-визуализации,…

Как рынок новостроек пришёл к нынешним трендам За последние десять лет рынок новостроек в России прошёл довольно жёсткую перезагрузку. Если в 2013–2015 годах массово строились типовые «коробки» с большими трехкомнатными и кухнями по 12–15 квадратов, то с 2022 года структура предложения заметно сместилась в сторону небольших лотов. По оценкам ЦИАН и Дом.РФ, доля студий и…

Зачем вообще «читать между строк» в ДДУ Договор участия в долевом строительстве кажется скучной юридической простынёй, но на самом деле это документ, который решает, будете ли вы получать ключи от квартиры или ходить по судам. Застройщики давно научились писать формулировки так, чтобы формально всё законно, но по факту — выгодно именно им. Именно поэтому «просто…

Почему спор «котлован vs готовое жильё» так важен для инвестора Когда человек впервые задумывается, как выгоднее вложить деньги в недвижимость: новостройка или готовая квартира, почти всегда упирается в один и тот же выбор. С одной стороны — инвестиции в новостройки на этапе котлована с обещанным ростом цены к сдаче дома. С другой — вторичный рынок,…

Зачем вообще разбираться в ипотеке на новостройки в 2025 году В 2025 году ипотека на новостройки с господдержкой 2025 стала менее «магической таблеткой» и больше инструментом точечной экономии, который нужно уметь правильно настраивать. Ставки формально выросли, но рынок адаптировался: застройщики агрессивно субсидируют проценты, банки придумывают комбинированные схемы, а государство постепенно ужесточает критерии доступа к льготам….